经济萧条对中国养老行业的影响

　　很久以前就有个做投资的朋友问我经济危机是否对于国内火热的养老行业有什么影响，我觉得他想的太远，所以一直没有思考过这个问题，但到了今天，这已经是一个让我们无法回避、应该直视的现实了。


　　其他行业经历过亚洲金融危机等各种行业的高低谷，但养老行业太新了，没有任何可以参考的案例告诉我们经济萧条对于这个新行业的影响，只能推测一下对企业经营者和老年消费者这两大块的影响。


　　企业经营者


　　投资：传统企业投资变缓，地产公司的参与度也在逐渐减弱，经过一段时间的尝试，了解了养老运营的艰辛和利润率后，有些地产公司甚至已经把养老项目剥离了出去。VC或基金受整体经济影响，对其他行业的投资变得谨慎，对于回报预期也会变低，可能会偏重收益稳健的养老领域。


　　再投资：企业再投资的意向变得谨慎，较慢的回报周期让设想的收益变得难以实现，经济低迷又让后续资金难以到位，除了运营较好的知名企业在稳步扩张外，多数企业把拓展放在了政府项目上，企业再投资的意愿大大降低。


　　物业：近看到新闻说2015年约3000家酒店关门，这也意味着会有更多的物业可以转型做养老，中国的养老行业发展越来越像日本，持续10年的经济低迷使得市区越来越多的物业空出来并且价格走低，原本在郊区的养老设施逐渐往市区拓展。


　　近也看到北京市区有些不错位置、体量较大的物业在外墙打出了招商广告，这在经济好的时候早就有人抢着接盘，现在的价格却有下降的趋势，同时会所和郊区的度假村项目从去年上半年就开始谋求转型，养老企业的选择正在变多。


　　市场需求：经济萧条似乎对于市场需求没有太大的影响，反而随着老年人口的逐年增多，市场消费会一点点的释放。中国也越来越像发达，财富和消费越来越倾向这个群体，这应该是所有行业应重视并提早准备的。